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星际娱乐开户登入 仲量联行:香港核心商业区现负吸纳量 更多企业迁离

2020-01-11 09:13:21 阅读:1215

星际娱乐开户登入 仲量联行:香港核心商业区现负吸纳量 更多企业迁离

星际娱乐开户登入,中新网10月14日电据香港《文汇报》报道,仲量联行驻香港董事总经理莫文佳日前表示,随着基础设施变得更加便利,越来越多的企业正从核心商务区转移到新兴商务区。根据该行的数据,香港的核心业务区在过去一年经历了负吸收,过去12个月负吸收面积为668,944平方英尺,为2009年以来最大。

信息地图:香港的中心区,有许多高层办公楼。中国新闻社记者张伟照片

事实上,由于外部经济波动及其他影响,2019年香港商业区的吸纳量每年大幅下降,但核心区的降幅明显大于非核心区,反映出企业不断从核心商业区迁出。

当核心区的吸纳量由正转为负时,非核心业务区(包括港岛东、港岛南、九龙东、新界及其他九龙非核心业务区)仍录得209.7万平方英尺的净吸纳量,为2010年以来的第二高净吸纳量。最高记录发生在2017年10月至2018年9月,当时净摄入量为259万平方英尺。

数据显示,过去一年核心区的下降主要来自中部地区,该地区的负吸收量为590587平方英尺,与前一年的净吸收量124944平方英尺有显著差异。湾仔/铜锣湾亦录得213,745平方呎的负吸收。尖沙咀的跌幅较小,去年净吸纳量为135,388平方英尺,同比仅下跌24%。

根据该行的统计数据,去年已有20多家公司决定迁出中环,租赁总建筑面积为420,600平方英尺,其中包括证券及期货事务监察委员会,该委员会将于2020年将其办公室从中环迁至一个岛东。仲量联行也将其总部从湾仔迁至港岛东。新办公室的总建筑面积约为35,000平方英尺,比旧办公室多5,000平方英尺。

莫家曼指出,该行的新办公室以健康理念为核心设计,增加了一些人性化设计。虽然装修成本较高,但港岛东区甲级写字楼的租金却不及中环的一半。港岛东的交通基础设施非常完善,因此公司仍有很多动力考虑迁出核心区域。据统计,截至9月底,港岛东区甲级写字楼的平均租金为每月55.3元(港元,下同),中环写字楼的平均租金为每月125元。

以平均市场水平为参照,如果一个租10万平方英尺的租户从中环搬到港岛东,每年可以节省租金8400万元。由核心区搬迁引起的有关租户组合的改变,将有助加快港岛东成为核心写字楼市场之一。

莫嘉文认为,由于全球经济变化的影响,企业将更加关注办公成本,未来企业向新兴业务领域转移将继续是一种趋势。从租金来看,港岛东已于2019年7月取代尖沙咀成为香港租金第三高的写字楼市场。