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9月广州住宅租赁市场:天河海珠占据成交量半壁江山

2019-11-07 19:23:00 阅读:4217

近日,广州市房地产中介协会发布了一份关于广州市住宅租金动态监测的报告。据报道,2019年9月,随着毕业生租房旺季的结束,广州房屋租赁市场的热度大幅下降。

与此同时,由于新需求不足,广州市监测点本月房屋租赁市场成交量较8月份下降了10.04%。毕业生青睐的一些行业的营业额降幅更大,如华南、黄浦区政府、车北东圃、白云大道、柯村赤岗等行业,降幅最大,达30%。

租金方面,本月全市住宅租金为55.02元/平方米,其中中心区57.45元/平方米,外围区34.98元/平方米。广州房屋租赁市场的租赁价格基本保持稳定,没有大幅波动。

这个城市的平均租金是55.02元/平方米/月。

9月份,全市监测站租金走势保持稳定,比上个月小幅上涨0.06%,至55.02元/m2/月。其中,中心城区监测点租金为57.45元/m2/月,同比增长0.07%;外围地区监测点租金为34.98元/m2/月,同比下降0.16%。

9月份,全市各监测点电梯楼和楼梯楼租金水平保持稳定,电梯楼租金比上个月小幅下降0.10%,至63.20元/m2/月。楼梯建筑租金小幅上涨0.28%,至46.83元/平方米/月。

整体营业额明显下降,高端板块热度没有下降。

进入9月,随着毕业生的稳定落脚点,广州的住房租赁市场进入淡季,更新换代和租金变化成为主要需求来源。7月和8月之后,9月份的营业额大幅下降,广州租赁住房的营业额本月环比下降10.04%。然而,受到白领、外籍人士、职场家庭租户等中高收入群体青睐的天河、珠江新城、东风东板仍处于火热市场。统计数据显示,天河区天河市、珠江新城板块和越秀区东风东板的成交量环比分别上涨7.27%、13.21%和7.41%。

周边地区业主心态弱化

随着毕业生租房旺季的结束,市场热度明显下降,周边地区房主的心态开始弱化。除番禺区电梯楼租金上升0.76%外,其他地区的电梯楼及楼梯楼租金均有不同程度的下降。为了减少空置房屋造成的损失,业主主动降价以吸引租户的现象开始增加。月租金减免一般可达200-300元。

与周边地区整体租金下降明显不同,拥有教育资源优势的越秀区逆势而上。受“随行学生”的带动,越秀区电梯楼和楼梯楼租金本月分别上涨2.09%和2.81%。

1500元以下的房屋和60平方米以下的小型房屋的销售额上升

就租金区间比例而言,1500元以下的租金区间比例仅上升,环比上升3.5个百分点,至30.4%。然而,3500元以上的比例大幅下降,环比下降1.6%。人民币2500-3500元的比例也环比下降1.2%。数据显示,租金在1500元以下的房屋大多集中在白云区和番禺区郊区的难用建筑中,分散在中心城区。

9月份,60平方米以下面积的比例反弹2.2%,至48.2%,这仍是市场的主流。120-144平方米的比例继续逐月增长0.5%。60-90平方米和90-120平方米的比例比上个月分别下降了1.6%和0.9%。然而,144平方米以上的面积比例与上月持平。

天河海珠占营业额的一半。

在中心城区两个热门租赁区天河和海珠的监测点租赁交易比例上个月分别上升了1.07%和0.08%,占总量的一半。原因是该地区工业园区或专业市场分布密集,设施完善,商业氛围浓厚,产生了大量的租赁群体。荔湾区也受到商户租金需求的影响,淡季营业额相对强劲,环比上升2.27个百分点。随着毕业生租房季节的结束,白云区和黄浦区毕业生青睐的行业成交量大幅下降,成交量分别下降1.08%和1.14个百分点。

广州日报全媒体记者贾政记者廖卫青

负责人:视觉中国

《广州日报》全媒体编辑林莉

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