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招商蛇口沈松:商业地产挑战与机遇并存

2019-10-24 19:26:25 阅读:4096

金融网站新闻中国经济发展进入新的周期。在未来从增量市场向股票市场过渡的过程中,商业房地产对房地产行业的重要性逐渐增加。从资产配置的角度来看,商业地产也是成熟市场模式中的一个重要配置方向。目前,技术和消费的变化给这一领域带来了更多的机遇和挑战。10月11日,由金融业赞助、阳光海天停车产业集团特别支持的金融价值沙龙以“商业地产预见未来”为主题。商业房地产中存在什么样的结构性机会,参与者如何以不同的方式思考和发挥作用?如果股票转换将成为一个新的战场,哪种转换路径会帮助企业陷入困境?商业房地产能通过改变房地产功能来提高轨道竞争力和最大化房地产价值吗?停车资产的专业化运营如何促进资产价值最大化?

招商局蛇口业务管理部常务副总经理沈松在题为“以质量提升和效率提升的方式发展商业地产的机遇”的焦点讨论中表示,商业地产行业挑战与机遇并存。

图为:招商蛇口业务管理部常务副总经理沈松

从挑战的角度来看,沈松表示:“首先,如果商业地产是分开做的,项目规划和设计的投资将从回报率的角度来衡量。然而,对于商业地产而言,前端规划、设计、定位和投资促进非常重要,调整基本上是在运营阶段进行的。”

其次,在商业地产的精细化运营中,沈松认为精细化运营一方面依赖于系统、平台、技术和互联网等新工具,另一方面依赖于人才。然而,目前整个行业商业地产人才短缺,这也是行业面临的挑战。

此外,商业房地产面临的另一个挑战是结构性。“以深圳为例。深圳是一个移民城市。它的消费分为不同的层次。除了购物中心,街头商店和社区企业分享或转移了大量消费。”沈松进一步说。

从价值和未来机会的角度来看,沈松说资本是由利润驱动的。仅从回报率的角度来看,资本将流向利润率较高的其他行业。然而,商业是一个门面,给城市增添了光彩。因此,资本运营必须减轻商业房地产的负担。未来,随着资本成本的降低、相关部门对产业价值认识的提高、各种产业政策和税收政策的完善、专业人才的增加、上下游咨询公司的完善以及互联网的使用,商业地产将从其开发业务中分离出来,实现相对独立的发展。届时,该行业将迎来一个爆发期。

“所以我目前的观点是,从短期来看,这个行业的挑战大于机遇,但从长期来看,这个行业的前景非常光明。这一消费领域有巨大的增长潜力,关键是除了社会活动和娱乐之外,还要开发新的消费。同时,社交和娱乐是大话题。如果我们继续细分,将会有无止境的社交和娱乐。因此,商业房地产的未来必须细化和细分。”沈松在演讲结束时说。

资料来源:金融

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